家を建てる前に、僕が自分でめちゃくちゃ調べたこと｜住宅ローン・太陽光・家の性能・10年後のお金

こんにちは、しばぶーです！家づくりを始めてから、住宅ローン、太陽光、断熱性能、見積もり、将来の修繕費……と、調べることが次々に出てきました。

最初は営業担当者の説明を聞いて「なるほど！」で終わっていたんですが、何千万円もする買い物。「これ、自分でもちゃんと理解できてるんかな？」と不安になったんです。

結論は、すべてを専門家並みに知る必要はないけれど、判断に使う数字と条件は自分でも確認すること。 今回は我が家が建築前に調べたことを、4つに絞って紹介します。家はまだ完成していないので、住んでみた結果ではありません。

家づくりで調べた4つのテーマ

銀行から「これくらい借りられます」と言われても、それが無理なく返せる金額とは限りません。我が家が考えたのは、住宅ローンを払った後も、家族の生活や将来の貯蓄を続けられるかということです。

変動・固定金利の違いだけでなく、金利が上がった場合の返済額や、返済期間を通じた総利息も確認しました。金利の小さな差でも、長い期間では負担が変わるからです。

また、親から資金を借りる場合は、贈与との違いや契約・返済記録、税務上の扱いも確認が必要です。親子間だからこそ曖昧にせず、不明点は専門家に相談したいと思っています。

返済額の考え方は住宅ローンの記事、親からの資金については親からお金を借りる場合の記事でも紹介しています。

太陽光発電は「電気代が安くなる」「売電できる」という話だけでは判断できません。発電量は屋根の向きや設置条件で変わりますし、使い切れない電気をいくらで売れるかも大切です。

そこで我が家は、導入費・自家消費・売電収入・買電額・将来の修理交換費を分けて考えています。蓄電池やパワーコンディショナーも設備なので、故障や交換の可能性があります。

営業担当者の説明を疑うというより、前提条件をそろえて自分でも確かめたいんです。「何年で元が取れる？」だけでなく、想定より発電量が少ない場合も考えたいですね。詳しくは太陽光・蓄電池のシミュレーション記事にまとめています。

最初は「UA値？ C値？なんそれ？」という状態でした（笑）。調べると、UA値は建物の外皮から熱が逃げやすいかを表す断熱性能の指標、C値は隙間の大きさを表す気密性能の指標だと分かりました。

ただし、数値だけで家の快適さや光熱費のすべてが決まるわけではありません。 窓の仕様、日射、換気、間取り、冷暖房の使い方なども関係します。耐震性能についても、等級や設計条件を確認する必要があります。

カタログの「高性能」という言葉だけでなく、何を示す数値なのか、どの条件で評価されたものなのかを聞くようにしています。窓についてはトリプルガラスの記事も参考にしてください。

家の見積もりを見て驚いたのは、建物本体のほかに付帯工事、オプション、申請費用など、いろいろな項目があること。最初に見た金額が、そのまま最終的な支払額とは限りません。

我が家も一条工務店で家づくりを進めながら、費用の内訳や重複計上がないかを確認しています。i-cubeの暫定見積もり記事では、実際の見積書に基づく内訳を公開しています。

そして、建てた後には固定資産税・保険・設備交換・修繕費も必要です。まだ入居前なので実際の支出は分かりませんが、家を建てた後にかかるお金の記事で準備すべき項目を整理しました。

家づくりって、ほんまに調べることが多いですね。でも調べたからこそ「ここにはお金をかけたい」「ここは見直せるかも」と、判断する基準が少しずつ見えてきました。

……と言いながら、現時点でFPさんには相談していません（笑）。自分で調べることと、必要な場面で専門家に頼ることは別。これからも分からない点は確認しながら進めます。

完成後には、調べてよかったことや予想と違ったことも、実体験として更新していきたいと思います。最後まで読んでいただき、ありがとうございました！しばぶーでした！