家を建てた後にかかるお金は？固定資産税・保険・修繕費のチェックリスト

こんにちは、しばぶーです！

家を建てるとき、どうしても住宅ローンの返済額に目が行きますよね。でも、住み始めてからも固定資産税・保険・光熱費・設備交換などのお金がかかります。

我が家も一条工務店で家づくりを進める中で、「ローンを払えても、その後の暮らしが苦しくなったら意味ないやん！」と考えるようになりました。

結論：住宅ローンとは別に、毎年の支出と将来の修繕費を家計に組み込んでおくことが大切です。 この記事では建築前の我が家が確認している項目を整理します。まだ入居していないため、実際の維持費や体験談ではありません。

家を建てた後にかかるお金の一覧

金額は地域、建物の評価、保険契約、設備仕様によって変わります。ここでは一律の年間費用を断定せず、自分の家で見積もるべき項目に絞ります。

家を所有すると、土地や建物に固定資産税がかかります。都市計画税は対象となる地域で課税されます。新築住宅の固定資産税には要件を満たす場合の軽減措置がありますが、軽減が終わった後の負担も考えておきたいところです。

我が家は建築前なので、税額はまだ確定していません。家の評価額や適用される軽減措置を自治体に確認し、年間の支出として準備するつもりです。

火災保険と地震保険は、補償内容や建物の構造、所在地などで保険料が変わります。火災保険だけで地震による損害が十分に補償されるとは限らないため、補償対象を確認したいですね。

保険料だけで選ぶのではなく、水災などの補償が必要か、免責はいくらか、更新時にいくら必要かを比較します。

毎月の電気代・水道代に加え、エアコン、給湯設備、食洗機、換気設備などは将来修理や交換が必要になる可能性があります。我が家は太陽光発電と蓄電池も検討しているので、導入費だけでなく、故障・交換時の負担も気になります。

「太陽光があるから電気代はずっと安いはず」と決めつけず、実際の発電量や使用量は入居後に検証したいと思います。検討段階の考え方は太陽光・蓄電池のシミュレーション記事にまとめています。

新築時はきれいでも、長く住めば外壁・屋根・防水・水回りなどの点検や修繕が必要になることがあります。時期も金額も家の仕様や状態によって異なるため、「何年後に必ずいくら」とは言い切れません。

保証があるから費用ゼロ、と考えるのも危険です。無償保証の範囲、定期点検の条件、有償メンテナンスを契約時に確認しておきたいところです。

我が家は当初3,500万円で考えていた家づくりが、打ち合わせを進めるうちに見積もり約3,800万円になりました。ただし、これは建築途中の見積もりで、最終支払額ではありません。

家にお金をかけすぎて、家族との時間や将来の選択肢を狭めたくはありません。だから、住宅ローンの返済だけでなく、税金・保険・修繕への備え、生活防衛資金も分けて考えたいと思っています。NISAも無理のない範囲で続けたいですが、短期的に必要なお金まで投資に回すつもりはありません。

家づくりと投資の両立については住宅ローンとNISAの記事で紹介しています。

住宅ローンを返せるかだけでなく、住み続けるためのお金を準備できるかも大切です。入居後は実際の税金・光熱費・修繕費を確認し、この内容を更新していきます。

なお、外構費・引っ越し・家具家電など、家を建てるまでに必要なお金は別の話。具体的な内訳は一条工務店i-cubeの見積もり記事、外構の予算超過は外構費の記事をご覧ください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！しばぶーでした！