あなたの予算はいくら？土地込み？建物だけ？家づくりで最初に決めておきたいお金の話

家づくりを考え始めて、いざハウスメーカーやモデルハウスへ行く。

すると、かなり高い確率で聞かれることがあります。

「ご予算はどのくらいでお考えですか？」

ありますよね。笑

そして、モデルハウスへ行くと、アンケート用紙のようなものを書くことが多いと思います。

名前、住所、家族構成、年収、土地の有無……

そして、その中にだいたいあります。

「ご予算は？」

僕も最初は、

「うーん……3,500万円くらいで！」

みたいな感じで答えていました。

今思うと……

「3,500万円って、何の3,500万円やったんや……」

と思います。笑

土地込みなのか。

建物だけなのか。

諸費用は入っているのか。

外構は？

家具・家電は？

太陽光は？

そもそも土地を持っているのか？

ここをちゃんと考えていなかったんですよね。

今回は、家づくりを始めるなら最初に考えておきたい、

「あなたの予算って、何に対しての予算ですか？」

という話です。

まず「予算3,500万円」の意味を決めておこう

比較表｜同じ予算でも「何込み？」で全然違う

予算の言い方	含む項目	確認すること
建物本体で3,500万円	建物の本体工事が中心	付帯工事・外構・諸費用が別か
土地＋建物で3,500万円	土地取得費と建物費	登記・造成・地盤改良などが別か
入居まで総額3,500万円	建物・土地（必要なら）・諸費用等	家具・家電や引っ越しまで含むか

これは金額の範囲を示した例であり、3,500万円で建築できることを保証するものではありません。

これ、本当に大事だと思います。

例えば、

「予算3,500万円です」

と言ったとしても、

Aさんは「土地＋建物で3,500万円」

Bさんは「建物だけで3,500万円」

Cさんは「土地・建物・諸費用まで全部込みで3,500万円」

かもしれません。

同じ3,500万円でも、全然違います。

僕自身、最初はそこまで深く考えていませんでした。

なんとなく、

「家を建てるなら3,500万円くらいかな」

くらいの感覚。

でも、土地探しを始めてみると……

「あれ？」

となります。笑

土地代だけで、数百万円単位で変わってくる。

場所によっては、もっと変わる。

そうなると、

「建物にいくら使えるの？」

という話になってきます。

だから、これから家づくりをする方には、

「予算はいくら？」だけじゃなく、「その予算は土地込み？建物だけ？」

を最初に決めておくことをおすすめしたいです。

土地込み3,500万円って、思っていたより厳しい

僕は最初、

「3,500万円くらいで〜」

なんて、かなりざっくり考えていました。

でも、実際にハウスメーカーを見て、土地の話をして、見積もりを見ていくと、

「あれ？これ、結構厳しくない？笑」

となりました。

中堅クラスのハウスメーカーで考えても、土地込みで3,500万円というのは、正直かなり厳しいと感じました。

もちろん、土地の価格によります。

安い土地を選べば、建物にかけられるお金は増えます。

逆に、土地にお金をかければ、建物に使える予算は減ります。

つまり、

「家にいくらかけるか」だけではなく、「土地にいくらかけるか」

がめちゃくちゃ重要なんですよね。

ここを考えずに、

「建物は3,000万円くらいかな」

なんて考えていたら……

土地を見つけた瞬間に、

「あれ？予算なくなったぞ？笑」

となります。

僕はまさに、この感覚でした。笑

だから「どこに住みたいか」も予算の一部

土地を考えるとき、

「安ければいい」

とも言い切れません。

例えば、

駅から遠くてもいいのか。

職場までの距離は？

子どもの学校までどのくらい？

買い物はしやすい？

車は何台必要？

周りの道路は？

将来的に住みやすい場所なのか？

こういうことも考える必要があります。

僕自身、土地を見ていて、

「ここ、最近の分譲地としては価格は安めやな」

と思った土地もありました。

でも、価格だけで決められるわけではありません。

車の通りはどうなのか。

周りの環境はどうなのか。

子どもの学校までどのくらいあるのか。

駅までの距離は？

今後、この周辺はどうなっていくのか。

将来的に土地の価値はどうなるのか。

いろいろ考えていくと、

「安いから、ここで決めよう！」

とは、なかなかなりませんでした。

なんとなく、

「うーん……」

という、もやもやが残る。

土地って難しいです。笑

だからこそ、

「どの辺りに住みたいのか」

を、家づくりの早い段階で考えておくことは大切だと思います。

予算だけじゃなく「何を優先するか」も決めておく

土地も家も、全部を完璧にしようとすると、当然お金が足りません。笑

駅近。

広い土地。

きれいな新規分譲地。

大きな家。

高性能な設備。

太陽光。

広いLDK。

全部欲しくなるんですよね。

でも、予算には限りがあります。

だから、

「我が家は何を優先する？」

を考えておく。

駅から多少遠くても、土地を広くしたい。

土地はそこまで広くなくても、家の性能を優先したい。

駅近より、子どもの学校への距離を優先したい。

土地より、建物にお金をかけたい。

逆に、

「ここだけは妥協したくない」

というものがあるかもしれません。

この優先順位があるだけでも、土地やハウスメーカーを選ぶときにかなり考えやすくなると思います。

そして、ここで営業マンの存在も大事だと思いました。

こちらの予算だけを聞いて、

「じゃあ、この土地、この家ですね」

と進めるのではなく、

「この予算なら、こういう土地もありますよ」

「このエリアなら、こういう選択肢があります」

「ここを優先すると、ここは抑えた方がいいですね」

と、一緒に考えてくれる。

そういう営業マンに出会えるかどうかは、家づくりではかなり大きいと思います。

展示場に行く前に「我が家の予算」を考えてみよう

図解｜展示場へ行く前の予算整理

僕が今から家づくりを始めるなら、展示場へ行く前に最低限これくらいは考えておきます。

・土地込みなのか、建物だけなのか

・土地にいくらくらいまで出せるのか

・建物にいくらくらい使いたいのか

・諸費用はどうするのか

・外構や家具・家電まで考えているのか

そして、

・どのエリアに住みたいのか

・何を優先したいのか

ここまで考えておく。

完璧な金額を決める必要はないと思います。

最初から、

「土地1,237万円、建物2,486万円、諸費用……」

なんて分かるわけありません。笑

でも、

「全部込みでこのくらいまで」

なのか、

「建物だけならこのくらい」

なのか。

この違いだけでも、かなり大きいです。

僕は最初、

「3,500万円くらいで〜」

なんて言っていました。

今思えば、

「土地込みなの？建物だけなの？諸費用は？笑」

という話ですよね。

ほんまに、最初の自分がちょっと恥ずかしいです。笑

でも、家づくりを調べていく中で、

「土地ってこんなに重要なんや」

「場所によってこんなに変わるんや」

「建物以外にもお金がかかるんや」

と、少しずつ分かってきました。

家づくりって、家だけを選ぶ話じゃないんですよね。

「どこに住むか」

「どんな暮らしをしたいか」

「そのために、土地と建物にいくらずつ使うのか」

ここまでセットで考える必要があるんだと思います。

まとめ｜「予算3,500万円」の前に、何込みなのかを決めよう

家づくりで最初に聞かれる「予算」。

僕は最初、かなり適当に答えていました。笑

でも実際に土地探しをしてみると、土地代によって建物にかけられる金額は大きく変わります。

だから、

「予算はいくら？」

だけではなく、

「土地込み？建物だけ？諸費用は？」

まで考えておくことが大切だと思います。

そして、土地は価格だけで決めるものでもありません。

駅、学校、職場、周辺環境、道路、将来性など、自分たちが何を大切にするのか。

そこを家族で考えておく。

僕自身、土地選びでは「価格は悪くないけど、なんかもやもやする」という経験をしました。

だからこそ、

土地選びは、焦らず慎重に。

家は建て替えられても、土地は簡単には変えられませんからね。

そして、そんな我が家も、ここから土地探しが本格化していきました。

次は、実際に我が家がどんな土地を見て、何に悩んだのか。

そんな話も書いてみようと思います。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

しばぶーでした！

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