こんにちは、管理人しばぶーです。
家を建てるなら、予算はいくらくらい必要なんでしょうか？
これ、家づくりを始めると本当に悩みますよね。
我が家がハウスメーカーを探し始めた頃、考えていた予算は3,500万円でした。
ただ、最初から3,500万円を使うつもりだったわけではありません。
建物に3,000万円。そこに上振れを見越した予備費500万円。
これが我が家の最初の計画です。
「500万円も予備費を用意しておけば、さすがに大丈夫やろ！」
なんて思っていました（笑）。
ところが、実際に家づくりを進めると……
一条工務店の初期見積もりは約3,068万円。
間取りや商品を比較すると3,300万〜3,400万円ほどになり、現在は約3,800万円の見積もりに。
「いやいや、どこまで上がるねん！（笑）」
これが正直な感想です。
でも、単純に欲張ったから金額が上がったのかというと、それだけではありません。
将来の暮らしを考えたとき、本当に必要だと思った間取りまで削るのは違うんじゃないか。
そんなことも考えるようになりました。
今回は、我が家の予算がどのように変わっていったのか、そして今だからこそ伝えたい「最初の見積もりで確認してほしいこと」を紹介します。
※この記事は2026年10月時点の家づくりの記録です。金額は見積もり段階のものであり、最終支払額ではありません。また、各見積もりは含まれる費用や仕様が異なる場合があるため、金額の差がすべて値上がりや追加工事費を意味するわけではありません。
最初の予算は建物3,000万円＋予備費500万円
ハウスメーカー探しを始めた頃、我が家が考えていたのは建物に3,000万円という予算でした。
ただ、注文住宅はオプションや仕様変更で金額が上がることもあります。
そこで、あらかじめ500万円を予備費として考えました。
つまり、建物を中心とした計画として、合計3,500万円を一つの目安にしていたわけです。
「500万円も余裕があれば、希望もある程度かなえられるんじゃない？」
当時はそんな感覚でした（笑）。
でも今思えば、そもそもどこまでの工事や設備を含めた3,500万円なのか、もっと細かく考えておく必要がありました。
「予算3,500万円」でも、何を含めるかで全然違う
| 予算の考え方 | 含める費用 | 見落としやすいもの |
|---|---|---|
| 建物本体の予算 | 建物の基本工事 | 付帯工事・オプション |
| 建物関連の予算 | 本体・付帯工事・設備など | 外構・登記・諸費用 |
| 土地＋建物の予算 | 土地取得費と建築費 | 外構・造成・ローン諸費用 |
| 入居までの総予算 | 建築・諸費用・引っ越しなど | 家具・家電・予備費 |
同じ3,500万円でも、全然違いますよね。
土地を購入するかどうかによっても必要な金額は変わります。
私自身、家づくりを始める前は、建物本体以外のお金を十分に理解できていませんでした。
家を建てるって、本当にお金がかかるんですね（笑）。
一条工務店の初期見積もりは約3,068万円だった
ハウスメーカーを比較した結果、我が家が選んだのは一条工務店です。
そして、初期段階でもらった見積書には、次の金額が記載されていました。
建物工事費合計（税込）：30,677,774円
約3,068万円です。
この金額は、建物本体工事だけではなく、見積書に記載された付帯工事や設備などを含む「建物工事費合計」です。
土地・外構・諸費用など、家づくりのすべてが含まれている金額ではありません。
それでも当初の予算を考えると、
「おっ、なんとか予算内でいけそうやん！」
と思いました。
ただ、家づくりはここからが本番でした（笑）。
32坪？34坪？i-cube？i-smile+？比較すると金額が変わってきた
間取りを具体的に考え始めると、さまざまな希望が出てきます。
我が家も、32坪や34坪といった広さを比較したり、i-cubeとi-smile+のプランを検討したりしました。
すると、概算は3,300万〜3,400万円くらいに。
もちろん、商品や坪数だけでなく、間取りや採用する仕様によって金額は変わります。
ここで悩んだのが、家の広さと間取りです。
「ここはもう少し広くしたい」
「この部屋は将来のことを考えると必要じゃない？」
「毎日生活するなら、この動線の方が使いやすそう」
最初は図面を見ても、そこまで具体的にイメージできませんでした。
でも、打ち合わせを重ねるほど、自分たちがどんな暮らしをしたいのかが見えてきます。
そして、希望を具体化すると、その分金額も変わっていくんですよね。
間取りを考えるのは楽しい。でも、お金のことを考えると頭が痛い（笑）。
そんな状態でした。
現在の見積もりは約3,800万円に
その後も希望する間取りや設備を検討し、現在の見積もりは約3,800万円になっています。
別の記事では、一時点のi-cubeの見積もりとして約3,814万円の内訳も公開しています。
一条工務店i-cubeの見積もり約3,814万円の内訳はこちら
最初の3,500万円という目安を超えているのは事実です。
ただし、初期見積もりと現在の見積もりでは、前提となる間取りや仕様、含まれる費用の範囲が異なる場合があります。
そのため、単純に「約730万円値上がりした」という話ではありません。
私が大事だと思うのは、なぜ金額が変わったのかを理解することです。
予算が上がった理由には、必要なものもあれば、もう一度考え直せるものもあると思います。
全部を一括りにして「無駄遣いした」と考えるのは違う気がしました。
本当に必要な間取りまで削るのは違うと思った
ここは、今回の家づくりで私が特に大切にしたいところです。
もちろん、予算は守るべきものです。
でも、予算を守ることだけが目的になってしまうのも違うと思っています。
例えば、将来の暮らしを考えて必要だと思った部屋。
玄関についても、図面を見ながら本当に必要な広さを考えています。一条工務店の玄関が狭い？現在の間取り案で悩んでいることも、家づくりの途中経過として紹介しています。
日々の家事を楽にするための動線。
家族が無理なく生活できる広さ。
そういったものまで全部削ってしまって、本当に納得できる家になるのでしょうか？
家は、建てて終わりではありません。
10年後も、20年後も、その先も生活していく場所です。
「今の金額を抑えるために、何十年も使う間取りを妥協する」
それは、私が目指している家づくりとは少し違う気がしたんです。
もちろん、欲しいものをすべて採用すればいいという話ではありません（笑）。
必要なものと、あったら嬉しいもの。
この違いを考えることが大切だと思っています。
そして、本当に必要だと判断したものには、できるだけ納得してお金を使いたいです。
後悔しないために、最初の見積もりで希望を伝えてほしい
今回の経験から、これから家づくりを始める人に伝えたいことがあります。
それは、契約前の見積もり段階で、必要な間取りや希望するオプションをできるだけ具体的に伝えてほしいということです。
例えば、次のような内容です。
- LDKや各部屋に必要な広さ
- 部屋数や将来の使い方
- ランドリールームなどの家事動線
- 収納や玄関まわりの希望
- 太陽光発電・蓄電池などの設備
- 採用したいオプション
- 外構や家具・家電など、建物以外の予算
最初からすべて決めるのは難しいと思います。
実際、私も家づくりを始めたばかりの頃は分からないことだらけでした（笑）。
それでも、現時点で考えている希望をきちんと伝えておく。
そして、できれば「最低限の仕様」と「希望する仕様」の両方で概算を確認する。
そうすれば、最初の見積もりと最終的に建てたい家との金額差が見えやすくなります。
契約後の大幅な予算上振れを防ぐためにも、これはかなり大切だと思います。
ただし、あとから変更したいことが出てくる可能性もありますし、地盤や施工条件など、契約前に分からない費用もあります。
希望を伝えれば絶対に予算オーバーしない、というわけではありません。
それでも、分かっている希望を最初から伝えるだけで、防げる上振れはあるはずです。
住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で考える
家づくりの予算が変わっても、変えたくない考えがあります。
それは、住宅ローンを無理なく返せる範囲にすることです。
例えば、仮に3,500万円を35年間、元利均等返済・ボーナス返済なしで借りると、金利によって返済額は変わります。
| 金利の例 | 月々の返済額の目安 |
|---|---|
| 年0.4％ | 約8.9万円 |
| 年0.7％ | 約9.4万円 |
| 年1.5％ | 約10.7万円 |
| 年2.0％ | 約11.6万円 |
※これは返済額の計算例であり、現在の借入条件や我が家の実際の住宅ローンを示すものではありません。手数料・保険料等は含めていません。
こうして見ると、金利によって毎月の返済負担がかなり変わることが分かります。
そして、家を建てた後に必要なお金は住宅ローンだけではありません。
固定資産税、火災保険、設備の修繕費、子どもの教育費、日々の生活費……。
いろいろあります。
さらに我が家の場合、家を建てた後も貯金やNISAなどの資産形成を続けたいと考えています。
もちろん、無理をしてまで投資を続けるつもりはありません。
でも、家を建てたことで家族の生活が苦しくなってしまうのは避けたいです。
旅行にも行きたい。
子どもとの思い出も作りたい。
将来に向けたお金も準備したい。
だからこそ、「家にいくら使えるか」ではなく、「家を建てた後、どんな生活をしたいか」も考えながら予算を決めたいと思っています。
予算3,500万円が間違いだったとは思わない
ここまで読むと、
「最初からもっと高い予算で考えておけばよかったんじゃない？」
と思うかもしれません。
でも、私は最初の3,500万円という予算が間違いだったとは思っていません。
予算があったからこそ、必要なものとそうでないものを考えるきっかけになりました。
最初から無制限に希望を詰め込んでいたら、もっと金額が上がっていたかもしれません（笑）。
大切なのは、最初に決めた数字を絶対に守ることだけではなく、その数字から変わった理由に納得できるかどうかだと思います。
本当に必要なものなら検討する。
なくても困らないものなら削る。
そして、予算が増えた分、生活に無理が出ないか確認する。
これを繰り返しながら、家づくりを進めていきたいです。
まとめ｜予算を守ることと、必要なものを削ることは違う
我が家の家づくりは、建物3,000万円＋予備費500万円という考えから始まりました。
その後、一条工務店の初期見積もりは約3,068万円。
32坪や34坪、i-cubeやi-smile+などを比較しながら希望を具体化していくと、3,300万〜3,400万円という概算になり、現在は約3,800万円の見積もりです。
予算が上がったことは、正直簡単に喜べる話ではありません（笑）。
でも、今回の経験で気づいたことがあります。
予算を守ることと、本当に必要な間取りを削ることは、必ずしも同じではない。
だからこそ、これから家づくりをする人には、最初の見積もり段階から、必要な間取りや欲しい設備・オプションをできるだけ具体的に伝えてほしいです。
そして、最終的な金額だけではなく、どんな暮らしをしたいのか、そのために何にお金を使うのかまで考えてほしいと思います。
私もまだ家づくりの途中です。
最終的にいくらかかったのか、どこにお金をかけて良かったのか。
その答えは、これから少しずつ分かってくると思います。
それも含めて、ブログで正直に記録していきたいです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
しばぶーでした！
コメント